Nieuw dak Goes

Dak vervangen

Nieuw dak Goes: strippen en opnieuw opbouwen

Elke herfst weer een emmer onder dezelfde balk, en de vakman die vorig jaar langskwam, zei al dat het dak eigenlijk op was. Met een nieuw dak in Goes verdwijnt de complete opbouw boven de kap: pannen of dakbedekking, latten, folie, oude isolatie en zo nodig het beschot. Daarna bouwen we het dak in lagen weer op, afgestemd op hoe u er de komende decennia wilt wonen.

Voordat het zover is, beoordelen we tijdens een gratis dakinspectie of vervanging werkelijk nodig is. Soms houdt de constructie het nog prima en volstaat dakrenovatie met behoud van de kap. De offerte noemt één totaalbedrag, en dat verandert onderweg niet.

Het omslagpunt

Wanneer lappen niet meer loont

Elke reparatie koopt tijd, maar op een gegeven moment wordt die tijd duur. We rekenen met u mee zodra we twee of meer van deze punten tegelijk zien:

• Beschot dat verend aanvoelt bij de dakvoet
• Pannen die schilferen of in de hand breken
• Bitumen dat al twee keer is overlaagd
• Folie die verpulvert of helemaal ontbreekt
• Een zolder die 's zomers onbewoonbaar heet wordt

Eén los punt verhelpen we gewoon met een gerichte reparatie. Het gaat om de combinatie. Verend beschot met verpulverde folie erboven vertelt dat er al jaren vocht in het hout zit, en dat lossen nieuwe pannen alleen niet op.

Twee of meer punten herkend? Bel 085 303 2440.

Lokaal

Nieuw dak in Goes-Zuid en Noordhoek

Tussen 1950 en 1970 zijn in Goes 3.403 panden gebouwd. Goes-Zuid, de wijk die in de jaren 50 verrees op de drassige Poelgronden ten zuiden van het station, is daar een duidelijk voorbeeld van. De rijwoningen met kap daar zijn inmiddels zo'n 70 jaar oud. Soms liggen er nog originele panlatten, of is het dak ooit omgedekt zonder isolatie.

In Noordhoek liggen de verhoudingen anders. De eerste woningen kwamen rond 1970 gereed, de laatste in 1993, dus binnen één wijk zit ruim twintig jaar verschil in dakleeftijd. Bij een woning uit de vroege jaren 70 is de eerste generatie betonpannen vaak verweerd, terwijl een huis uit 1990 nog prima kan zijn.

Ouverture, rond 2000 gebouwd, heeft meestal nog een flinke tijd te gaan. In Mannee wordt juist nieuw gebouwd; particuliere bouwers moeten daar regenwater opvangen en een warmtepomp plaatsen. Komt u met een kavel en een bouwtekening, dan bespreken we graag hoe dakopbouw en hemelwaterafvoer daarop aansluiten.

Huis uit de jaren 50 of 70 met een vermoeid dak? Bel 085 303 2440.

Opbouw

De lagen van een nieuw hellend dak

Een dak is een gelaagd geheel, en elke laag heeft een eigen taak. Bij een hellend dak bouwen we na het strippen in deze volgorde op:

1. Kap en beschot. We controleren gordingen en sporen en vervangen rotte delen van het beschot.
2. Dampremmer. Komt aan de warme zijde, zodat vocht uit huis niet in de isolatie trekt.
3. Isolatie. Platen of sandwichelementen, met een dikte die we vooraf met u afstemmen.
4. Dampopen folie. Houdt verwaaide regen tegen en laat vocht naar buiten ontsnappen.
5. Tengels en panlatten. De tengels maken een luchtspouw onder de pannen, de latten dragen ze.
6. Pannen, vorsten en lood. Inclusief verankering en aansluitingen bij gevels, schoorsteen en dakkapel.

Bij een plat dak is de volgorde vergelijkbaar, alleen vormt een bitumen- of EPDM-laag de afsluiting. Zie hiervoor de pagina over bitumen daken.

Benieuwd hoe uw nieuwe dakopbouw eruitziet? Bel 085 303 2440.

Toplaag

Pan, bitumen of EPDM erop?

De buitenste laag bepaalt het aanzien van het dak en hoeveel zorg het vraagt. Grove indicaties bij redelijk onderhoud:

Keramische pannen: 50 jaar en meer. Betonpannen: 30 à 50 jaar. Bitumen: 20 à 30 jaar. EPDM: 30 jaar of langer.

Staat uw huis in een straat met eenheid in kleur, dan kiezen we liefst een pan die bij de buren past; die afweging staat uitgewerkt op de pagina over pannendaken. Krijgt de woning op termijn zonnepanelen, dan nemen we de bevestiging alvast mee in het plan. Dan hoeft er later niemand door een splinternieuw dak te boren.

Keuze voor de toplaag nog open? Bel 085 303 2440.

Prijs en regels

Waar de prijs van afhangt

Het oppervlak is het begin van de berekening, niet het eind. Dakkapellen en een schoorsteen vragen veel extra snij- en loodwerk. Wat we bij de inspectie aan beschot en kap kunnen beoordelen, rekenen we mee, zodat het bedrag vaststaat voordat we beginnen.

In Kloetinge, met het beschermde dorpsgezicht rond het Geertesplein, is het uiterlijk van een dak niet vrij te kiezen. Een andere pankleur of een extra dakraam kan daar vergunningplichtig zijn, en datzelfde geldt voor de ruim 230 rijksmonumenten in de gemeente. Informeer daarom eerst bij de gemeente; wij passen materiaal en detaillering aan op wat er mag.

Ligt alles toch open, dan is het een logisch moment om ook de schoorsteen aan te pakken of weg te halen. Zie daarvoor schoorsteenrenovatie.

Prijs voor uw nieuwe dak op papier? Bel 085 303 2440.

Veelgestelde vragen

Vragen over nieuw dak Goes