Bitumen dak Goes

Platte daken

Bitumen dak Goes: naad, toplaag of pakket

Op een warme dag staan er bobbels in het dak van de aanbouw die er in de winter niet waren. Na een bui ligt er een spiegel van water bij de afvoer, en drie dagen later nog steeds. Zo gaat het meestal met een bitumen dak in Goes: de slijtage sluipt erin, ver buiten uw blikveld.

Bitumen is gemodificeerd asfalt dat op rollen wordt aangevoerd en in twee of meer lagen op het dak wordt verwerkt. We werken er al 20 jaar mee, naast EPDM, een synthetisch rubber. Bij een gratis dakinspectie bepalen we welke van drie routes past: herstellen, een nieuwe toplaag of het hele pakket vervangen.

Waarschuwingen

Zo kondigt slijtage zich aan

Platte daken slijten van boven en van onder tegelijk. Zon en vorst werken op de toplaag, en vocht van binnen zoekt een weg naar buiten. Vier verschijnselen zien we steeds terug.

Blazen. Bobbels ontstaan doordat vocht of lucht onder de bedekking uitzet bij warmte. Een enkele blaas is onschuldig, een veld vol blazen wijst op vocht in het pakket.

Plasvorming. Staand water betekent dat het afschot niet meer klopt. Rond zo'n plas groeien algen die de toplaag aantasten.

Krakelering. Een fijn netwerk van scheurtjes, zoals bij oude verf. De toplaag is dan uitgedroogd en verliest zijn soepelheid.

Loslatende randen. Bij de daktrim en langs opstaande muren beweegt het dak het meest. Daar laat bitumen als eerste los.

Zit het probleem op één plek, dan is een reparatie aan de dakbedekking meestal genoeg. Ziet u alle vier tegelijk, dan nadert de bedekking het eind van haar leven.

Bobbels of plassen op uw platte dak? Bel 085 303 2440.

Goes-Zuid en Goes-Oost

Platte daken op Goese flats en woningen

De jaren-50 wijk Goes-Zuid is opgezet met zogeheten stempels: herhaalde blokken van portiekflats met een plat dak, afgewisseld met rijwoningen met kap. Aan de Valckeslotlaan in Goes-Oost staan drie portiekflats van vijf lagen, eveneens plat afgedekt. Zulke daken zijn groot, liggen vrij in de wind en hebben meestal meerdere ventilatiepijpen en afvoeren.

Over een flatdak beslist niet één bewoner, maar de VvE of de verhuurder. Wij leggen vast wat we aantreffen en welke opties er zijn, zodat de vergadering een onderbouwd besluit kan nemen. De drie torenflats uit 1968 in dezelfde wijk, elf lagen hoog en in systeembouw neergezet, laten zien hoe divers de platte daken in Goes-Zuid zijn.

Bij woningen in Noordhoek, Overzuid en Oostmolenpark gaat het meestal om kleinere vlakken: een garage, een aanbouw of een erker. Woningen uit 1970 tot 1995 hebben soms al een tweede bedekking, of een eerste die eens is overlaagd.

Zit u in het VvE-bestuur van een flat? Bel 085 303 2440.

Drie routes

Bitumen dak Goes: herstellen of vernieuwen

Ons advies volgt uit de staat van het pakket onder de toplaag. Bij twijfel snijden we daarom een klein proefvak open om de opbouw te bekijken.

• Herstellen: een losse naad of gescheurde hoek plaatselijk dichtbranden
• Toplaag erover: nieuwe bitumen op een droog, vlak en hecht pakket
• Pakket vervangen: alles eraf, isolatie erbij en twee nieuwe lagen
• Overstap naar EPDM: zinvol bij een eenvoudig, ononderbroken dakvlak

Een toplaag erover is alleen verstandig als er hooguit één of twee eerdere lagen liggen. Te veel lagen sluiten vocht op en maken het dak zwaarder. Is vervanging nodig, dan is het ook hét moment om te isoleren; zie een nieuw dak laten leggen.

Benieuwd wat er onder uw toplaag zit? Bel 085 303 2440.

Uitvoering

Zo leggen we een nieuwe bitumen laag

Een bitumen dak is zo sterk als zijn zwakste naad. De details pakken we dus als eerste aan.

1. Ondergrond voorbereiden. Grind, vuil en mos gaan eraf; blazen snijden we open en plakken we dicht.
2. Randen en details eerst. Dakrand, opstanden en doorvoeren krijgen een extra strook.
3. Banen leggen. We branden of kleven de banen met overlap, vanaf de laagste kant, zodat water over de naden wegloopt.
4. Afschot verbeteren. Waar water bleef staan, vullen we waar mogelijk op.
5. Controle. Elke naad gaat onder de loep, en samen met u lopen we de afwerking na.

Bij de dakrand gaat het water over in de goot of de hemelwaterafvoer. Daar lekt het verrassend vaak; lees daarover bij goten en afvoeren.

Een nieuwe toplaag laten leggen? Bel 085 303 2440.

Prijs en levensduur

Wat bepaalt de prijs per dak?

Vierkante meters zeggen weinig zonder de details. Een kaal garagedak zonder doorvoeren is snel gedaan, een flatdak met tien ventilatiepijpen en een opbouw vraagt veel handwerk. De staat van het beschot, de gewenste isolatie en de bereikbaarheid tellen mee. Na de inspectie zetten we het werk en het totaalbedrag zwart op wit.

Bitumen houdt het bij redelijk onderhoud zo'n 20 à 30 jaar uit, EPDM meestal langer. Een vrije afvoer en een bladvrij dak rekken dat. Dat kan ook in het kader van vast dakonderhoud.

Wilt u weten wat uw platte dak kost? Bel 085 303 2440.

Veelgestelde vragen

Vragen over bitumen dak Goes